MIRATIO
ミラティオ遊んで、癒やされて、資産になる。
沖縄という、贅沢な選択。
何度も通った恩納村。あの景色を、今度は「所有」する。
表面利回り20%。沖縄への愛が、そのまま収益になるヴィラ。
- プライベートプールPrivate Pool
- リゾート家具家電込みFull Furnishing
- ジャクジーJacuzzi
- サウナ付きSauna
想いを、資産に。
- 感動Emotion
- 所有Own
- 収益Revenue
- 別荘Villa
- 体験Experience
- 誇りPride
初めて沖縄の海を見たときの、あの胸の高鳴り。何度も通った恩納村のビーチでの夕日。何度でも戻りたいと思った、あの場所。年収2,000万円超の経営者様にこそ、ふさわしい資産運用のかたち。MIRATIOは、その感動を「所有」するという新しい体験です。
沖縄が好きだからこそ、この投資は強い。旅行者としてではなく、オーナーとして恩納村に関わる。自分だけのヴィラで過ごす特別な時間と、年間を通じた安定収益。感動と資産形成が、ここで一つになります。
ここで一つに。
空間設計から運営管理までを
総合プロデュース
売主とホテル運営サービスの提供会社が同一だからこそ実現できるワンストップ体制
設計マネジメント
宿泊施設としての収益性を最大化する空間設計。データ分析に基づく間取り・動線・設備計画で、高稼働を実現する物件を創ります。
- 収益最大化の間取り設計
- 宿泊体験を高める動線計画
- コスト最適化された設備選定
建築マネジメント
品質とコストのバランスを追求した建築管理。信頼できるパートナーとの協業により、高品質な物件を適正価格でお届けします。
- 厳選された施工パートナー
- 品質管理と工程管理の徹底
- リゾート仕様の家具・家電一式込み
集客マネジメント
ニューロマーケティングとAIを駆使した集客戦略。世界中のOTAプラットフォームで最適な露出を実現し、高い予約率を維持します。
- Airbnb・Booking.com等 主要OTA最適化
- AI価格最適化（ダイナミックプライシング）
- プロフェッショナル写真・動画制作
- SNSマーケティング
運営マネジメント
ゲスト対応から施設メンテナンスまで、24時間365日体制で運営管理。オーナー様は収益レポートを確認するだけの完全委託型です。
- 24/365 ゲストサポート
- 定期清掃・メンテナンス
- レビュー管理・改善対応
KODACHIの強み
売主とホテル運営サービスの提供会社が同一であるため、責任を持って高稼働率を達成・維持します
ビジネスモデル
設計から運営管理まで、4つの工程すべてを KODACHI が一貫して担当します
売主と運営管理会社が同一である KODACHI だからこそ、設計段階から「高稼働を実現する」ための仕組みを組み込み、販売後も責任を持って運営管理を行います。
2006年の創業以来、脳科学に基づくマーケティング・Web制作・DX支援で培った集客ノウハウを不動産事業に活用
沖縄本島・宮古島を中心に約30棟のリゾートヴィラ販売が決定済み
全国のヴィラ売上・稼働率データを分析し、74〜94%の高稼働率を実現
全リスティングが4.89〜4.97の高評価。Guest Favourite・Superhost認定を獲得し、ゲスト満足度の高さを実証
宿泊者の行動データを分析し、予約・滞在体験を最大化するデザイン設計
施設の改修やアップセル等のご提案で資産価値を維持・向上し続けます
KODACHIが選ばれる理由
テクノロジーと科学の力で、リゾートヴィラ投資の常識を変える。
AI×世界中のヴィラデータ分析
世界中のヴィラの予約データ・レビュー・価格動向をAIで分析。データに基づいた最適な価格設定と集客戦略を実現します。
ニューロマーケティング運営
脳科学に基づくマーケティング手法を導入。ゲストの感情に訴えかける写真・文章・体験設計で、高い予約率とリピート率を実現。
データドリブン建築計画
宿泊施設の稼働データから逆算した間取り・設備設計。「泊まりたくなる」空間を、感覚ではなくデータで設計します。
ユーザーを動かすUXデザイン
OTAでの検索から予約完了まで、ユーザー行動を科学的に分析。コンバージョン率を最大化するリスティング設計を行います。
20年のニューロマーケティング知見
代表の三木が20年間培ったニューロマーケティングの知見を、ヴィラ運営に全面的に活用。科学的根拠に基づく運営戦略を提供します。
進化し続けるヴィラ運営
運営データを継続的に分析し、価格・サービス・設備を常にアップデート。市場の変化に即座に対応する柔軟な運営体制を構築しています。
沖縄の海が変える。
ヴィラタイプ
お客様のニーズに合わせた3タイプのヴィラをご用意 / 最大宿泊者数12名
RESORT VILLA
リゾートヴィラ｜3LDK / 2階建てコンパクトながら、高稼働が見込まれる設備を全て揃えたリゾートタイプ。サウナ・ジャグジー・BBQテラスを完備し、宿泊者に最高の体験を提供します。
POOL VILLA
プールヴィラ｜3LDK / 2階建てリゾートヴィラにプライベートプールを設置。1泊宿泊単価も高く、ヴィラそのものの滞在を楽しむ方の高いリピートが見込まれます。
CONCEPT VILLA
コンセプトヴィラ海へ視線が抜ける2階のリビングから、そのままインフィニティプールへ。全面の大開口が室内と水面をつなぎ、隣接するガラス張りのサウナで整う時間も。1階には寝室が並び、プライベートを保ちながらお過ごしいただけます。
競合との差別化
なぜMIRATIOが選ばれるのか
- MIRATIO：高利回り × 別荘利用
- ホテルコンド：低利回り × 投資のみ
- 利回り保証型 / 個人民泊との比較
高稼働率×表面利回り20%
OTA最適化とデータドリブン運営で最大稼働率94%を実現。表面利回り20%の収益性。
全棟 Airbnb 高評価
全棟平均評価4.92。Guest favourite認定は運営品質の証明。
ニューロマーケティング設計
20年のニューロマーケティング知見と宿泊データから逆算した間取り・設備設計。
オーナー自己利用の自由度
年間30日間のオーナー専用利用枠を確保。ホテルコンドの利用制限とは異なり、「投資」と「別荘」の両立が可能。
フルマネジメント体制
清掃・メンテ・ゲスト対応・OTA運用まで一括。オーナーの手間はゼロ。
税制メリット（減価償却）
木造ヴィラの短期減価償却で高所得者の節税効果。ホテルコンドでは得にくいメリット。
ゲストレビュー
実際のゲストが語る、MIRATIOの魅力
- 4.89GFThe Supreme89 件
- 4.9Sirius78 件
- 4.97GFSaphir67 件
- 4.9Nalu21 件
新築で清潔感があり、サウナとジャグジーが最高でした。12人で泊まりましたが広々として快適。ビーチも近く、家族全員大満足です。
アート作品が飾られた洗練された空間で、写真映えも抜群。BBQテラスでの夕食は忘れられない思い出になりました。
全館浄水システムやスパークリングウォーター飲み放題など、細部へのこだわりに感動。リピート確定です。
※ レビューはAirbnb掲載の実際のゲストレビューを要約・翻訳したものです。評価データはAirbnb公開情報に基づく（2026年4月時点）。
BBQテラス・サウナ・ジャグジーを完備
日常の喧騒を忘れ、自分だけの時間を満喫する特別な空間をご提供いたします
BBQテラス
開放的な空間で、本格的なBBQをお楽しみいただけます。家族や仲間と語り合いながら、思い出に残るひとときをお過ごしいただけます。
サウナ
サウナでは、日々の疲れを癒し、心身をリフレッシュ。高温で発汗することで、新陳代謝を促進し、美肌効果も期待できます。
プール＆ジャグジー
お昼はプールのように楽しみ、夜は温水を入れてホットバスとしてご利用いただけます。プライベート空間で贅沢なひとときを。
物件概要
MIRATIOの物件情報
- 物件名
- MIRATIO（ミラティオ）
- 所在地
- 沖縄県国頭郡恩納村字恩納
- 交通
- 那覇空港より車で約60分（沖縄自動車道利用）
- 構造
- 木造2階建て / 木造平家建て
- 間取り
- 3LDK（最大宿泊人数12名）
- 宿泊定員
- 最大12名
- 設備
- プライベートプール（プランによって変更あり） / サウナ / ジャグジー / BBQテラス / 全室エアコン完備
- 家具家電
- リゾート仕様の家具・家電一式込み（追加費用なし）
- 管理・運営
- 株式会社木立による一括管理運営（集客・清掃・メンテナンス）
- 表面利回り
- 20%（想定）
- 旅館業免許
- 取得可能エリア（申請サポート込み）
※ 掲載情報は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。詳細は無料個別説明会にてご確認ください。
経営者のための税務メリット
年収2,000万円超の経営者様だからこそ享受できる、不動産投資ならではの税務上の優位性をご紹介します。
減価償却による節税
木造ヴィラは法定耐用年数22年。建物部分の減価償却費を経費計上することで、不動産所得と本業の所得を損益通算し、所得税・住民税の大幅な圧縮が可能です。
法人での資産保有
法人名義での取得により、役員報酬との調整や経費の幅が広がります。法人税率は最大23.2%と、個人の最高税率55%と比較して大きな節税メリットがあります。
相続税対策
不動産の相続税評価額は時価の約70〜80%。さらに賃貸用不動産は「貸家建付地」として評価減が適用され、現金保有と比較して相続税評価額を大幅に圧縮できます。
青色申告特別控除
不動産所得に対して最大65万円の青色申告特別控除が適用可能。複式簿記による記帳と確定申告により、さらなる税負担の軽減を実現します。
ローン活用の税効果
借入金の利息は必要経費として計上可能。レバレッジを効かせた投資により、自己資金の効率を最大化しながら、利息分の節税効果も得られます。
消費税還付の可能性
課税事業者として届出を行うことで、建物取得時に支払った消費税の還付を受けられる可能性があります。数百万円規模の還付が期待できるケースもあります。
※ 上記は一般的な税務上のメリットを説明したものであり、個別の税務アドバイスではありません。実際の節税効果はお客様の所得状況や取得形態により異なります。詳細は無料個別説明会にて、お客様の状況に合わせたシミュレーションをご提示いたします。
美しいビーチと豊かな文化が融合するエリア 恩納村
沖縄屈指のリゾートエリア、恩納村
沖縄県の恩納村は、その美しい自然環境と魅力的な観光スポットで知られるリゾート地です。東シナ海の海岸に沿って走る国道58号線沿いには多くの大型リゾートホテルが立ち並びます。
ハワイを越す観光客数を誇る沖縄、恩納村は最も認知度の高いエリアです。許田ICに近く、ブセナ海中公園・ハイクラスなブセナホテル・世界屈指のハレクラニホテル等が点在し、恩納村ブランドとして世界中に認知されています。
当物件は、新規旅館業免許取得が認められているエリアに建設されます。現在、恩納村ではホテルの乱開発から地域を保全するため、旅館業の新規受付がリゾート用域内に限定されています。希少性の高いエリアでの開発は、資産価値の維持・向上にも寄与します。
Access
-
羽田空港→那覇空港約2時間40分（飛行機）
-
関西国際空港→那覇空港約2時間10分（飛行機）
-
那覇空港→恩納村約1時間（車・高速道路経由）
Nearby Spots
周辺の魅力的なスポット
車で約5分ナビービーチ
恩納村の天然ビーチ。シュノーケリングやバナナボートなどマリンアクティビティが充実。
車で約10分万座ビーチ
環境省選定「快水浴場百選」の特選ビーチ。万座毛を望む絶景のロケーション。
車で約8分タイガービーチ
白い砂浜とエメラルドグリーンの海が広がる、恩納村西海岸の人気ビーチ。
車で約12分ミッションビーチ
プライベート感あふれる穴場ビーチ。白いパーゴラが映えるフォトジェニックなスポット。
車で約15分ブセナ海中公園
海中展望塔とグラスボートで沖縄の海を体感。家族連れにも人気の観光スポット。
車で約15分ハレクラニ沖縄
ハワイの名門ホテルが沖縄に。世界水準のホスピタリティを誇るラグジュアリーリゾート。
よくあるご質問
投資をご検討中の方からよくいただくご質問をまとめました
その他のご質問は、個別説明会にてお気軽にお尋ねください。
無料説明会を予約する安心のLIXILブランド
ERA LIXIL不動産ショップ加盟店として、世界基準の信頼性と安心をお届けします
- 93%LIXILブランド認知度
- 30+展開国・地域
- 2300+世界の店舗数
ERA Service Philosophy
ERAのサービス理念 — 4つの柱
顧客満足
お客様の期待を超えるサービスを提供し、長期的な信頼関係を構築します。
プロフェッショナル
不動産のプロフェッショナルとして、最新の市場知識と専門性を維持します。
公正取引
透明性の高い取引プロセスにより、お客様に安心と信頼をお届けします。
グローバルネットワーク
世界30カ国以上のネットワークを活用し、国際的な視点でサービスを提供します。
説明会のご予約
年収2,000万円超の経営者様向けの個別説明会です。ご都合の良い日時をお選びください。
収支シミュレーション
お客様の条件に合わせた収益予測をご提示
事業融資についてのご相談
提携金融機関のご紹介や資金計画をご提案
物件の詳しいご説明
間取り・設備・立地など物件の詳細をご案内
会社概要
株式会社木立について
沖縄の魅力を、世界へ。
テクノロジーと人の力で、
新しい価値を創造する。
- 会社名
- 株式会社木立（Kodachi, Inc.）
- 代表取締役
- 三木 一成
- 設立
- 2009年10月
- 資本金
- 2,000万円
- 従業員数
- 18名
- 本社所在地
- 〒901-0155 沖縄県那覇市金城5-16-5
- 事業内容（本社）
- 不動産売買・仲介 / リゾートヴィラ企画・開発 / ホテル運営管理 / Webマーケティング
- 東京支社
- 〒108-0075 東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー7F（Webマーケティング）
- 事業内容（東京支社）
- Webマーケティング（広告・SNS運用・不動産プロモーション代行）
- 所属団体
- EO OKINAWA / 中小企業家同友会 那覇支部 / 那覇商工会議所
- 免許番号
- 宅地建物取引業 沖縄県知事(2)第4852号
History
- 2006沖縄でWebデザイン事業として創業
- 2018不動産事業を開始
- 2024MIRATIOシリーズ運営開始
- 2025東京支社開設